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COMMENT CONSTRUIRE AU SENEGAL ?

 

VIVRE, CONSTRUIRE, INVESTIR AU SENEGAL

(nous vous faisons part dans cette  page de notre experience, de  la recherche du terrain au Sénégal  à la reception de la maison)

Construction grand Mbour, installation, investissement a Saly Ngaparou La Somone Mbour, Joal, Nianing sur  la Petite Cote

Construire au Sénégal.          Construire au Sénégal.

CONSTRUCTEURS

Pour tous renseignements ou conseils :

 senegalie@gmail.com

 Pour vivre, s installer, investir, construire au senegal, entre la somone et saly,Joal,Nianing et Mbour nous sommes a  votre disposition pour repondre a vos questions.

 .

Pour construire au Sénegal sur la petite cote entre Saly et la Somone, à Mbour vous pouvez nous contacter.

Nous pouvons vous mettre en relation directe avec notre conducteur de travaux et des proprietaires Senegalais.

Nous ne prenons pas de commission et ne sommes pas interesses aux realisations, ce site est destine a remercier tous nos amis senegalais qui nous ont aide a realiser notre projet.

Nous vous conseillons vivement quand vous serez prêt et que votre choix sera fait de passer tous vos actes devant notaire, cela vous protegera et vous facilitera toutes les demarches administratives.
notaire senegal liste

La construction au Senegal repond aux memes criteres que ceux que nous exigeons en Europe  VOIR BAS DE PAGE
 
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EN BAS DE PAGE EXTRAIT DU CODE DE  L URBANISME AU SENEGAL
 
 
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CASE 1 ETAGE DE 12 M DE DIAMETRE

avec 2 terrasses

 
photo de notre case pour avoir une idée du résultat.
Construire à Saly.            Construire à Saly.
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 senegalie@gmail.com
 
 
2 terrasses-1 sejour salle  à manger-3chambres avec sdb-1cuisine-1 mezzanine-1buanderie
 (carrelage, crepi et peinture 1132 m2 compris)-charpente en bois traité-toit en tuile-sous toit en boudin-143 m2 de carrelage-4 ventilateurs, mur de cloture ou puit en sus.
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Pour info : vous pouvez voir les photos des étapes d'une construction  et le resultat sur notre case en cliquant sur le lien (gros fichier pdf) . Ces photos n'engagent en rien votre constructeur.
 
 
(pour le prix des terrains se rendre à la rubrique terrain)
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plus de renseignements,  contactez nous :   senegalie@free.fr

 

senegalie@free.fr


 

Pour info : ci-dessous les differentes étapes de la construction notre maison..
 
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  Notre case au senegal grace a Gerard.  tél (221) 77 534 00 86
  Merci a lui pour nous avoir trouvé un terrain, un constructeur et avoir fait toutes
  les demarches administratives et surveillé la construction..
  Remerciements aux diverses administrations Sénégalaises.
 

  Notre projet est realisé.

CHRONOLOGIE



  Notre expérience : chronologie.

  1) partir en vacances au Senegal (voir  la  page formalités et vaccination) !
  2) rencontrer une personne de confiance (le plus important)
  3) tomber sous le charme des Senegalais.
  4) décider de vouloir un pied a terre au Senegal.
  5) définir la nature du projet : villa, maison, case.
  6) chercher un terrain par l'intermediaire de votre ami (500 m2 coutent de 3 à 20 millions   de F CFA celon  l emplacement et la relation entre vendeur et  acheteur)
  7) quand le terrain est trouve faire etablir un devis pour la construction de la villa, du

  mur de cloture,du puit et de la maison du gardien par l'entrepreneur choisi par votre ami ou vous  meme.
  8) prendre contact avec un notaire ( c'est lui qui décidera quand vous ou votre ami signera
  le compromis de vente, voir la  liste des  notaires au Sénégal.)
  9) votre ami et le notaire doivent s'assurer que :
  le propriétaire a bien les titres de propriete au Senegal (communauté rurale),
  qu'il a fait enregistre son térrain aux impots et paye les droits
  qu'il n'y a pas de plues values a payer sur la vente du terrain
  10) verifier la constructibilite du terrain
  11) votre ami doit s'assurer que l'administration locale ne s'opposera pas a la construction
  12) signer ou faire signer le compromis de vente ( à ce stade aucune somme n'a été versée)
  qui vous coutera 35 400 F CFA environ.
  13) signature des compromis par vous  meme ou une  personne de confiance. 
 14)  reservation des sejours pour signer acte définitif de vente.
  15) rachat credit maison 15 jours pour avoir situation (France)
  16) demande etat hypothecaire de la maison 15 jours (France)
  17) signature proposition de pret (France)
  18) prise hypotheque par la banque devant notaire (France)
  19) debloquage pret 10 jours apres proposition de pret
  20) signature acte de vente par vous  meme  ou representant  devant notaire : paiement du terrain devant notaire( les fonds sont versés au notaire qui les verse ensuite au vendeur).
  21) approbation mutation pour demander permis de construire par president de la
  communaute  rurale confier cette tache a  un sSénégalais  ou faites vous accompagner.(voir laliste des communautes rurales)
  22) enregistrement acte de vente par  le notaire, demande de bail.
        depot demande de permis de construire.
         visite du terrain par domaine.
         certificat de constructibilité.
           délivrance permis de construire 
  23) signature contrat de construction avec votre constructeur Sénégalais. 
  24) demarrage de la construction par le puits, La nappe phréatique est  à 7 ou 8 m (la profondeur de  la     nappe d'eau a Saly, la Somone ou Ngaparou peut varier sensiblement)
  25) deblocage des fonds première tranche (environ 40%).
  26) terrassement et fabrication des parpains debut octobre, c'est  impressionnant.
  27) mur de cloture.
  28) maison du gardien.
  29) fondations de la maison.
  30) gros oeuvre et deblocage des fonds de la deuxieme tranche
  31) construction de la dalle du premier etage fin decembre 2006
  32)  debut des enduits, abonnement electrecité et eau.
  33)  pose du toit en tuile du Senegal.
  34)   finition des cases et declaration aux impots sénégalais à Mbour (faites vous accompagner)
  35)   : amenagement du jardin et plantation des bananiers
  36)  : dernieres finitions tout est parfait.
  37)   : mise en place des meubles en fer forge..
  38) Installation d'un surpresseur pour l'eau pour  ne  jamais manquer d'eau.
  39) paiement de la premiere facture d'eau : 3500 fcfa pour 2 mois.
  40) amenagements interieurs (meubles, deco, ustensiles de cuisine, vaiselle) compter 1500 a 2000 euros.
  41) plantation et jardin compter au minimum 150 euros :
  exemple 1 bougainvillier coute 0.50 euros
  1 vasque de 60 cm     8 euros.
  1 charette de fumier 1.50 euros
   42) Avril 2010 construction de  piscine : 8300 euros  tout compris
   43)fin mai la  piscine est terminée 
   44) projet : chauffage piscine  solaire
   45 ) demande de visite de construction par urbanisme.
   46) délivrance certificat de conformité

   47) demande d'éxonération quinquénnale des impots
 
N hesitez pas a nous contacter nous vous ferons part de notre expérience
Mireille et  Philippe : senegalie@free.fr
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VOUS POUVEZ CONFIER TOUTES LES TACHES CI DESSUS A  UN SENEGALAIS COMME NOUS  L AVONS FAIT : CELA VOUS FERA ECONOMISER BEAUCOUP D ARGENT ET DE TEMPS.
  COMPTER  10 à 12MOIS ENTRE LA SIGNATURE ET LA RECEPTION DE LA MAISON
 
 
 
NOUS POUVONS VOUS METTRE EN CONTACT AVEC DES CONSTRUCTEUR, NOTAIRE, VENDEURS DE TERRAINS ENTRE LA SOMONE ET MBOUR,C EST NOTRE FACON DE REMERCIER TOUS LES
SENEGALAIS QUI NOUS ONT AIDES A CONCRETISER NOTRE REVE.

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Construire à Ngaparou.
 

 CONTACT :

En France

senegalie@gmail.com

 
Mireille et Philippe ( nous pouvons partager notre experience)
 
 
ou
 
Au Senegal
 

Gerard.  tél (221) 77 534 00 86

 gerard.malou@hotmail.com
 
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PHOTOS DE LA CONSTRUCTION :  (gros fichier pdf)
 
 
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ci dessous extrait du code de  l'urbanisme au Senegal
 
CODE DE L'URBANISME

LIVRE IV. – REGLES RELATIVES A L’ACTE DE CONSTRUIRE AU SENEGAL

 

Chapitre premier.- Le certificat d'urbanisme au senegal

Article 68 :

Le certificat d'urbanisme au senegal, indique, en fonction du motif de la demande, compte tenu des dispositions d'urbanisme et des limitations administratives au droit de propriété applicable à un terrain, et de l'état des équipements publics existants ou prévus, éventuellement sous réserve de l'application des dispositions législatives et réglementaires relatives aux zones d'aménagement concerté, si ledit terrain peut :

- être affecté à la construction;

- être utilisé pour la réalisation d'une opération déterminée, notamment d'un programme de construction défini en particulier par la destination des bâtiments projetés et leur superficie de plancher hors œuvre.

Dans le cas où la constructibilité du terrain ou la possibilité de réaliser une opération déterminée est subordonnée à l'avis ou à l'accord des services autorisés ou commissions relevant du Ministre chargé des Monuments historiques ou des sites classés, le certificat d'urbanisme en fait expressément la réserve.

Si la demande formulée en vue de réaliser l'opération projetée sur le terrain, notamment la demande d'autorisation de construire prévue à l'article 69 est déposée dans le délai de six mois à compter de la délivrance d'un certificat d'urbanisme, et respecte les dispositions d'urbanisme mentionnées par ledit certificat, celles-ci ne peuvent être remises en cause.

Dans le cas visé à l'alinéa b ci-dessus, le délai visé à l'alinéa précédent peut être majoré et il est alors fixé par le certificat d'urbanisme.

La partie réglementaire du présent Code fixe les modalités d'application des dispositions ci-dessus relatives au certificat d'urbanisme.

Chapitre 2.- L'autorisation de construire au senegal

Article 69 :

Nul ne peut entreprendre, sans autorisation administrative, une construction de quelque nature que ce soit, ou apporter des modifications à des constructions existantes sur le territoire des communes, ainsi que dans les agglomérations de plus de 5 000 habitants et les autres agglomérations désignées par décret ou celles dont l'accroissement démographique, l'extension et les fonctions sont importantes. Cette obligation s'impose aux services publics et concessionnaires de services publics de l'Etat, des départements et communes comme aux personnes privées.

Sur tout le territoire national, les établissements recevant du public, les établissements industriels ou ateliers d'artisanat, les établissements classés ainsi que les constructions à édifier dans un site classé, sont soumis à l'autorisation de construire. En outre, les établissements recevant du public doivent obtenir, après constatation de la conformité des installations et aménagements aux prescriptions relatives à la sécurité, une autorisation d'ouverture au public; cette autorisation peut être retirée si les prescriptions susmentionnées cessent d'être observées.

Article 70 :

Les dispositions de la partie réglementaire du présent Code déterminent dans quelles conditions certaines constructions ou travaux d'aménagement, en raison de leur nature ou de leur faible importance seront exemptés de l'autorisation de construire, et celles pouvant faire l'objet d'autorisation de construire temporaire ainsi que les inscriptions imposées aux établissements recevant du public et aux immeubles de grande hauteur.

Article 71 :

L'autorisation de construire au senegal est délivrée soit par le Ministre chargé de l'Urbanisme, soit par le gouverneur de la région administrative dans le ressort de laquelle la construction doit être réalisée ou par le Directeur chargée de l'Urbanisme dans les conditions fixées par la partie réglementaire du présent Code.

Article 72 :

L'instruction de l'autorisation de construire au senegal est faite sur la base :

- des règles et servitudes fixées par les plans d'urbanisme applicables à l'emplacement considéré, en particulier, celles qui concernent le prospect, le coefficient d'occupation du sol, la hauteur, la localisation, la nature, le volume, l'aspect architectural des constructions et leur intégration dans l'environnement;

- des normes en vigueur en matière d'espaces verts de parking, d'équipements collectifs privés ou publics;

- des dispositions législatives et réglementaires en vigueur en matière de sécurité, de santé, d'hygiène et d'environnement.

Article 73 :

La demande d'autorisation de construire au senegal est présentée par le propriétaire du terrain ou du bâtiment, ou par son mandataire, selon une procédure définie à la partie réglementaire du présent Code.

Article 74 :

La déclaration attestant la fin des travaux certifiée conforme par l'architecture, maître d’œuvre de la construction ou l'entrepreneur, est adressée à l'autorité administrative compétente qui s'assure de la conformité des travaux aux dispositions de l'autorisation de construire. Si les travaux sont jugés conformes à ces dispositions, un certificat de conformité est délivré sinon il est refusé, et l'autorité peut ordonner toutes les modifications nécessaires .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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